防城港市房价2016-2018年稳步增长，进入2019年，港口区房价微跌，防城区房价稍有起伏总体稳定，进入2020年，港口区和防城区房价总体比较稳定。
简要说下防城港市的基本情况，主要包括2区1市1县，分别为：港口区、防城区、东兴市、上思县。各区房屋均价：
港口区房屋均价7200元/平方米，
防城区房屋均价6100元/平方米，
东兴市房屋均价4900元/平方米。
港口区
海湾一号房屋均价11000元/平方米，
海都文化广场房屋均价9500元/平方米，
钻石园房屋均价8500元/平方米，
天宁白鹭湾房屋均价8000元/平方米，
恒大御景半岛房屋均价7800元/平方米，
碧桂园滨海城房屋均价7200元/平方米，
海洋之星房屋均价7000元/平方米，
泛宇惠港新城房屋均价7000元/平方米。
防城区
晨华公园府房屋均价8500元/平方米，
观山观海房屋均价7800元/平方米，
路桥锦绣中央房屋均价7300元/平方米，
碧桂园梵高的海房屋均价6900元/平方米，
东兴碧桂园房屋均价6100元/平方米，
翔华花屿城房屋均价4800元/平方米。
东兴市
鸿蓝山水文园房屋均价5000元/平方米。
去年涨得厉害。
防城港这几年的房价，那是水涨船高！这几年非常火。根据我多年对防城港的了解和观察，我认为防城港这几年火是由以下几点造成的。
第一政策。在2008年国务院正式批准实施北部湾经济区规划建设。防城港作为北部湾经济区的核心城市，防城港的发展上升为国家战略，同时作为中国海岸线的最南端防城港，过去就是东盟十国。独特的地理优势。使得防城港成为中国东盟自由贸易区的枢纽港，享受中国东盟自由贸易区关税政策支持。
为了大力开放和开发北部湾经济区国家出台了五大政策，支持北部湾经济区。 1 行政体制，市场体系，土地管理制度的政策支持。 2 重大项目审批和落户的政策支持。 3 物流保税方面的政策支持。 4 金融改革方面的政策支持。 5 开发和开放方面的政策支持。 因为得到了政策的大力支持，所以很多世界五百强企业都在防城港的企沙千亿产业园建立了项目加工生产基地，例如金川铜镍，大海粮油，武汉钢铁等…… 这些企业在防城港建立项目加工生产基地，会大大降低生产成本，提高在国际市场上的竞争。
例如武汉钢铁。它的原材料铁矿石主要进口巴西。通过海运在浙江的舟山港卸货，然后再通过铁路运输到湖北武汉。生产加工成成品，然后再通过铁路运输到浙江舟山港，商船出口到世界各地。 武汉钢铁在防城港建立了项目生产基地以后，他从巴西进口的铁矿石直接在防城港的启沙卸货，然后进行生产加工。成品，然后直接装船出口到世界各地就不用经过铁路运输这个环节。一吨成本就可以节约300元，而且他还可以享受极大的物流保税方面的政策支持。这就大大的提高他在国际市场上的产品竞争力。 第二港口。防城港是整个中国西南地区的第一大深水良港，它背靠大西南，面向东南亚，也是我国14个，沿海主要港口之一。
防城港过去就是东盟十国，独特的区位优势。使得防城港成为中国东盟自由贸易区的枢纽，大港中国跟东盟十国商贸往来防城港就扮演着一个枢纽港的一个角色。 它是由中国政府跟李嘉诚合资1000亿里占股30%，规划打造可见万吨级以上深水泊位225个县有万吨级以上深水泊位125个，规划年吞吐量达10亿吨。它是我国距离海上生命线马六甲海峡最近的深水良港。同时它与世界上150多个国家250多个港口和地区通商通航。 纵观我国发展的较好的城市，一般都是港口城市。由北到南大连、天津、青岛、上海、宁波、厦门、深圳、香港。这些城市能够经济发展的那么好，主要都是因为有港口有港口，带动整个城市的转口贸易，进而商业非常的繁荣。 防城港也不例外。中央之所以支持建立北部湾经济区，就是利用防城港的优势。防城港作为一个贸易中转港，很多货物在这里中转，而且它享受中国东盟自由贸易区的税收政策支持。广西70%的关税由防城港贡献。而且随着中国跟东盟十国自由贸易往来的深入这个数据还在逐年上涨。很多商家会带着资金来这里批发采购商品。大型企业也纷纷进驻防城港的企沙工业园，同时也会吸引大量的人才有了人才也会吸引资金，同时更多的资金投到了防城港也会吸引更多的人才，这是个良性的一个循环。而防城港是个海在城中，城在海中的城市，陆地就那么一点物以稀为贵，所以防城港这几年房价快速上涨，这也是其中一个很主要的核心因素。
第三生态环境的优势。防城港的空气和水质常年在环保部的排名前三列。这里素有中国白鹭之乡，中国长寿之乡的美称。在它的海边是没有新臭味的，因为它有红树林，他对海水有净化和防止海浪冲刷的一个作用防城港的红树林片区呢是中国第一大，世界第三大。它会释放大量的负氧离子，对心脑血管病患者有很好的一个疗效作用。 图片描述 这几年防城港的投资者中有一部分的出发点呢，就是养生养老。在过去的40年中国改革开放以来，中国的经济得到了一个快速的一个发展，但是人们生活水平提高的同时，很多地方是以牺牲环境生态环境作为代价，高品质的水跟空气在当下的环境也是一个稀缺的一个资源。 在2019年的5月份，防城港成功举办了国际医学合作论坛，中国政府支持在防城港建立国际医学合作试验区。 图片描述 康养之城也成为防城港对外的一张新名片。
第四旅游。在2018年4月13号国务院批准成立两个边境旅游试验区，一个是内蒙古的满洲里是以草原为主题。另外一个呢就是，呃，中国防城港，它是以海洋为主题。
防城港有丰富的旅游资源，大大小小的4A.5A景区有100多个。比较著名的有江山半岛的白浪滩，怪石滩，东兴的金滩。我国海洋旅游资源本来就十分稀缺，随着中国防城港被国务院设立为边境旅游试验区，旅游基础设施配套完善的同时，也会吸引大量的旅游度假人群前往。 图片描述 市场经济中有一条不变永恒不变的定律。物以稀为贵，稀缺！才导致他昂贵。而以上所说的四点都是非常稀缺的资源，所以这几年防城港才会那么火。
港口区这几年变化最大，几乎逐年递增，CBD的房价接近1w。防城区在3k-5k左右，东兴也差不多，上思相对而言低一点。
17年，18年在涨，19年已经回调，2020年相对稳定了
比隔壁钦州市有钱图
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