房价可能缓涨了，但是买房成本剧增
上海房价暴涨的原因有3个：房价太便宜，买得起房子的人太多，房子供不应求。
首先是购房资格
1、提供在上海的有效居住证明。
2、需提供5年及以上在上海市缴纳的个税或社会保险证明。
3、借款人必须已婚。
其次是购房钱包和户口资格：
1.首套房子就按照两房一厅75平方计算，均价30000，差不多一套房子下来225万，按照首套房35%，首付差不多接近80万，再加上各种税费，中介费，保守预估10万，装修费用10万，合计下来100万，也就是说前期要100万真金白银，想想家里钱包够不够
2.如果全国范围内有购房记录，那就要首付50%，如果是非普通住宅就要70%首付，再加上税费，中介费，装修费用，
3.如果房子买好，就需要考虑孩子上学问题，那就是学区房问题，有没有上海户口，有没有上海居住证120积分，按照入学顺序，也就是说你即使买了学区房，也有可能孩子无法入学。
1、提供在上海的有效居住证明。
2、需提供5年及以上在上海市缴纳的个税或社会保险证明。
3、借款人必须已婚。
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火爆了大半年的上海楼市，终于在昨天出新政，对大众算是利好吗？
由于近期内上海楼市疯涨，无论是上海还是国家，都给予了密切的关注，终于在前几天上海出台了相关的楼市调控政策。
对于大众来说，这实属是一个好消息。上海之所以马上出台相关的楼市政策，主要是为了抑制房价疯涨的趋势。在前一段时间除了学区房疯涨以外（由于之前上海出了相关的摇号政策），其他地域房价也开始普遍飙升，再加上一些炒卖者以及中介的介入，使上海的房价呈现火箭式的上涨。
上海的楼市政策一出，这匹脱缰的野马顺势就被拉住了，相信在这一段时间里，无论是量还是价，都会呈现一个比较平稳或者下跌的趋势。
对于刚性需求购房者来说，这样的政策是有百利而无一害的。但是我们也要充分地认识到上海这座魔都，房价平稳或者小幅上涨还是大趋势，所以指望通过政府调控使房价下跌，让所有老百姓都买得起房的愿望，个人感觉还是不太可能实现的。
政府及时出台政策进行调控，其实就是为了稳定市场、稳定市民，也是稳定经济正常发展的一种有效做法。
算是利好，最主要是一匹脱缰的野马，算是及时被勒了一下缰绳，会有缓冲，但奔跑有惯性，速度和效果应该会慢慢显现，
整体来看：关于政策肯定是有调控比没有调控强，毕竟真正需要房的人是谁，你懂的！
政府有智囊团，有全面数据，有市场分析，所谓上次兵伐谋，相信制定出来的政策肯定是深思熟虑，有的放矢的。
具体来讲，房市环境是盛是衰，作为个体，更需要的不是挤进窗口，而是处于他处的
智慧，不利的时候选对，有利的时候也选对，都是很难，所以这次才发生了这么多疯狂。
各种对接下来的预判没有人会准确，因为人生是缘起，世界本无常。
能做的就是心态，好的心境能让你临深渊而不惧怕，处繁华而不迷失。
那么无论政策好也好，不好也好，你始终清醒，行所当行！
没什么利好，因为除了老破小，上海已经没有普通住宅了，既然都是非普通住宅，就意味着大家要交更多的税了。感觉供应量会进一步下滑，一手房抢手，二手房稀缺，满五唯一的老破小会涨……总之没觉得这些政策能控制住房价。
火爆了吗？？？？？见下表！！！！
都是那些害人精，无事生非，造谣惑众，上海除了学区房其它不跌已经蛮好了！！！！
现在好了，房地产商狂吠一下（还有一大批无知者跟学吠叫）上海政府肯定杠不着，更严厉的房产政策出台了。真是害人不利巳！！！！
刚需的买房更困难（限购条件更严厉，货款更尽了，税收上去了）。
持房产的卖房也更困难，持房的成本也会增加了。
好好的上海，就被这批家伙无中生有，造谣惑众，搞得不得安宁！！！！
再这样逆中央政策而动，必然头破血流。
我认为是一个好消息。
首先可以确定的是，在上海楼市火热的这段时间里，肯定存在大量通过立法买房来钻限购政策漏洞的人，所以上海出台文件对楼市调控政策进行升级之后，接下来一段时间里上海的房价肯定会出现明显的下跌，最起码购房需求会出现减少。
不过大家也不能抱太大的期望，因为上海毕竟是一个一线城市，在经济实力和人口走势方面都拥有巨大的潜力，所以就算上海出台文件，对楼市调控升级，但该涨的房价最后还是会上涨。
不过我个人认为，上海楼市出台新政还有其他意义，例如表现国家抑制房价过快上涨的坚定意志。毕竟现在的楼市是一个开启“打地鼠”模式的楼市，对上海这种房价涨幅明显过快的城市，及时出台政策进行限制，那不正好证明了国家抑制房价过快上涨的决心吗？
要知道上海并不是第一个出台政策限制离婚买房的城市了，此前深圳、南京、合肥等多个城市都出台了这一政策来限制房价过快上涨。因此从这个角度来看，未来还会有更多涨幅不正常的城市会出台政策限制房价过快上涨，这意味着楼市迟早都要回归稳定走势。
在我看来，这对于刚需的意义更大，毕竟一个城市的房价稳定并不能代表什么，但如果是整个楼市都能稳定，那刚需就能彻底的放心了。
我认为有半年的空档期，上半年买房竞争会小一些
苦了底层老百姓，哎！
对要改善住房的一群普通老百姓来说，买房的成本加大了，更改善不起了。
标签：大半年,新政,大众
