房价可能缓涨了,但是买房成本剧增
上海房价暴涨的原因有3个:房价太便宜,买得起房子的人太多,房子供不应求。
首先是购房资格
1、提供在上海的有效居住证明。
2、需提供5年及以上在上海市缴纳的个税或社会保险证明。
3、借款人必须已婚。
其次是购房钱包和户口资格:
1.首套房子就按照两房一厅75平方计算,均价30000,差不多一套房子下来225万,按照首套房35%,首付差不多接近80万,再加上各种税费,中介费,保守预估10万,装修费用10万,合计下来100万,也就是说前期要100万真金白银,想想家里钱包够不够
2.如果全国范围内有购房记录,那就要首付50%,如果是非普通住宅就要70%首付,再加上税费,中介费,装修费用,
3.如果房子买好,就需要考虑孩子上学问题,那就是学区房问题,有没有上海户口,有没有上海居住证120积分,按照入学顺序,也就是说你即使买了学区房,也有可能孩子无法入学。
1、提供在上海的有效居住证明。
2、需提供5年及以上在上海市缴纳的个税或社会保险证明。
3、借款人必须已婚。
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火爆了大半年的上海楼市,终于在昨天出新政,对大众算是利好吗?
由于近期内上海楼市疯涨,无论是上海还是国家,都给予了密切的关注,终于在前几天上海出台了相关的楼市调控政策。
对于大众来说,这实属是一个好消息。上海之所以马上出台相关的楼市政策,主要是为了抑制房价疯涨的趋势。在前一段时间除了学区房疯涨以外(由于之前上海出了相关的摇号政策),其他地域房价也开始普遍飙升,再加上一些炒卖者以及中介的介入,使上海的房价呈现火箭式的上涨。
上海的楼市政策一出,这匹脱缰的野马顺势就被拉住了,相信在这一段时间里,无论是量还是价,都会呈现一个比较平稳或者下跌的趋势。
对于刚性需求购房者来说,这样的政策是有百利而无一害的。但是我们也要充分地认识到上海这座魔都,房价平稳或者小幅上涨还是大趋势,所以指望通过政府调控使房价下跌,让所有老百姓都买得起房的愿望,个人感觉还是不太可能实现的。
政府及时出台政策进行调控,其实就是为了稳定市场、稳定市民,也是稳定经济正常发展的一种有效做法。
算是利好,最主要是一匹脱缰的野马,算是及时被勒了一下缰绳,会有缓冲,但奔跑有惯性,速度和效果应该会慢慢显现,
整体来看:关于政策肯定是有调控比没有调控强,毕竟真正需要房的人是谁,你懂的!
政府有智囊团,有全面数据,有市场分析,所谓上次兵伐谋,相信制定出来的政策肯定是深思熟虑,有的放矢的。
具体来讲,房市环境是盛是衰,作为个体,更需要的不是挤进窗口,而是处于他处的
智慧,不利的时候选对,有利的时候也选对,都是很难,所以这次才发生了这么多疯狂。
各种对接下来的预判没有人会准确,因为人生是缘起,世界本无常。
能做的就是心态,好的心境能让你临深渊而不惧怕,处繁华而不迷失。
那么无论政策好也好,不好也好,你始终清醒,行所当行!
没什么利好,因为除了老破小,上海已经没有普通住宅了,既然都是非普通住宅,就意味着大家要交更多的税了。感觉供应量会进一步下滑,一手房抢手,二手房稀缺,满五唯一的老破小会涨……总之没觉得这些政策能控制住房价。
火爆了吗?????见下表!!!!
都是那些害人精,无事生非,造谣惑众,上海除了学区房其它不跌已经蛮好了!!!!
现在好了,房地产商狂吠一下(还有一大批无知者跟学吠叫)上海政府肯定杠不着,更严厉的房产政策出台了。真是害人不利巳!!!!
刚需的买房更困难(限购条件更严厉,货款更尽了,税收上去了)。
持房产的卖房也更困难,持房的成本也会增加了。
好好的上海,就被这批家伙无中生有,造谣惑众,搞得不得安宁!!!!
再这样逆中央政策而动,必然头破血流。
我认为是一个好消息。
首先可以确定的是,在上海楼市火热的这段时间里,肯定存在大量通过立法买房来钻限购政策漏洞的人,所以上海出台文件对楼市调控政策进行升级之后,接下来一段时间里上海的房价肯定会出现明显的下跌,最起码购房需求会出现减少。
不过大家也不能抱太大的期望,因为上海毕竟是一个一线城市,在经济实力和人口走势方面都拥有巨大的潜力,所以就算上海出台文件,对楼市调控升级,但该涨的房价最后还是会上涨。
不过我个人认为,上海楼市出台新政还有其他意义,例如表现国家抑制房价过快上涨的坚定意志。毕竟现在的楼市是一个开启“打地鼠”模式的楼市,对上海这种房价涨幅明显过快的城市,及时出台政策进行限制,那不正好证明了国家抑制房价过快上涨的决心吗?
要知道上海并不是第一个出台政策限制离婚买房的城市了,此前深圳、南京、合肥等多个城市都出台了这一政策来限制房价过快上涨。因此从这个角度来看,未来还会有更多涨幅不正常的城市会出台政策限制房价过快上涨,这意味着楼市迟早都要回归稳定走势。
在我看来,这对于刚需的意义更大,毕竟一个城市的房价稳定并不能代表什么,但如果是整个楼市都能稳定,那刚需就能彻底的放心了。
我认为有半年的空档期,上半年买房竞争会小一些
苦了底层老百姓,哎!
对要改善住房的一群普通老百姓来说,买房的成本加大了,更改善不起了。
标签:大半年,新政,大众