从哪些细节可以看出一个楼盘的品质？买品质楼盘主要看几点？

首先我说一下，大家不要通过开发商的沙盘、样板间和售楼部的豪华程度，来判断这个楼盘的品质好坏，毕竟沙盘和售楼部的造价，要明显低于房子本身的，所以就导致很多开发商在前期销售的时候，把售楼部、样板间这些弄的豪华无比，实际交房却是一地鸡毛。

那么从哪些细节可以看出一个楼盘的品质？

1.看容积率，目前市场大多数小区的容积率都在2.5以内，那么2.5的容积率基本都是普通的中档住宅，如果容积率高于2.5，那么显而易见就是品质靠上的，毕竟容积率越高，开发商造的房子也就少一些，而对于住户来说，住起来更舒适。

2.绿化的植物，大多数小区都是一些普通植物，就是你平时走在大街上、公园里都能看见的植物，那么这种品质就是很一般，造价也比较低；如果看到的是一些珍惜植物，一般在外面很少看见的，那么就可以判断出来，开发商愿意从一些细节上面去服务客户，愿意提升品质。

3.小区外立面，最差的就是刷普通外墙漆，现在市场比较多的就是真石漆，而品质比较好的就是干挂石材和玻璃铝板，这两样材质的造价比较高，多为品质楼盘使用。

4.人车分流设计，当然并不是所有高端小区都是人车分流，但是如果一个小区没有人车分流，品质再好的小区都会变得一般。

5.物业服务，这一点很重要，相当于整个小区的管家，差点物业每天都工作就是催你们缴纳物业费，和业主扯皮，好的物业会站在业主的角度上来考虑问题，基本上物业是品牌开发商自己的，那么就是比较靠谱，比如绿城、滨江等，但也有开发商为了前期好卖，会高薪签约知名物业，但是一般合同只有两年，两年后物业基本就撤了。

结语：

最后总结一下，基本上看一个楼盘是不是品质楼盘，可以从以上几个点看，千万不要相信售楼部和样板间，这两个地方水分比较大，你们买房是因为什么原因买的？欢迎一起讨论一下。

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