今年房地产受到疾病的冲击,影响是较大的,一个是居民收入可能会有很多人大幅萎缩,市场对地产需求有萎缩的概率,另一个是地产开发商资金链绷紧,需要加快回笼,存在降价促销的要求,像恒大就全国七五折促销 ,
目前看,国内疾病得到有效控制,但是韩国、日本、美国和欧洲都在快速增长。韩国24日新增161例感染新冠病毒确诊病例,韩国累计确诊763例新冠肺炎,韩国在11年之后再次宣布进入最高级别预警,意大利伦巴第大区新冠肺炎确诊病例已上升至89例。目前,意大利感染人数已经上升到了120例,对世界经济的冲击进一步加大,也会波及到国内的经济增长。
因此整体而言,房地产面临较大的压力,全年地产何时是低点,需要看货币政策和一城一政的地产调控微调。就高层看,强调不会把地产作为短期经济刺激手段,可见地产调控全面放松不太可能,高层可能更愿意见到地产价格适度下跌。
郑州是中原经济文化政治中心,也是交通枢纽,经济相对较为发达,19年房价在冲高见顶以后,下半年出现了小幅下跌,可见房价缺少上涨的底气,调整趋势中,遭遇疾病袭击,房价会有惯性下行压力,何处何时止跌,要看当地地产政策的是不是有调整,要看央行货币政策是不是出现进一步宽松。
2019年12月房价13266元/㎡,这一房价高不高,郑州全年居民人均可支配收入33105元,比上年增长8.3%;其中城镇居民人均可支配收入39042元,增长8.3%,一年收入可以购买2.94平米房子,虽然购房压力很大,目前国内地产泡沫一直较高,这一数据在国内是中规中矩的属于中等水平,房价谈不上高,也谈不上低,不能因为购房压力较大,就指责郑州房价偏高,而是全国都是偏高,
全年房地产开发投资比上年下降3.0%;其中住宅投资下降3.0%。商品房屋施工面积18643.1万平方米,比上年增长13.8%;其中住宅施工面积12714.8万平方米,增长13.1%。商品房新开工面积4363.5万平方米,下降20.1%;其中住宅3006.9万平方米,下降22.7%。商品房屋竣工面积1946.1万平方米,增长27.4%;其中住宅1357.1万平方米,增长33.2%。房屋实际销售面积3712.1万平方米,增长19.8%;销售金额3134亿元,增长17.2%;待售房屋面积570.7万平方米,增长26.5%。
从这数据看,商品房新开工面积下滑,预示未来一段时间商品房供应会减少,但是短期看,因为竣工面积增加较多,销售压力增加,反映到楼市价格,就可能出现短期调整,在19年7月份,郑州房价出现连续小幅调整,另外库存增加,地产去库存化压力较大,未来一段时间房价促销力度可能依然存在,房价依然有调整压力,但去库存化以后,如果供地节奏偏紧,新开工面积不增加,未来地产供应会减少,房价就可能触底反弹。
地产价格决定因素之一就是人口,郑州作为中原枢纽城市,人口增量依然客观,为地产价格上涨提供支撑,全市年末总人口1013.6万人,比上年增长2.6%;其中女性502.4万人,增长3.8%;男性511.2万人,增长1.4%。城镇人口743.8万人,增长4.2%;
我个人认为,经过下行以后,郑州房价未来有上涨潜力。
现在这个行情 在全国各个地方都合适买房,因为开发商回款压力大,价格肯定是会降下来的,来促进成交的,不过大家不要看折扣,要拿现在的价格和去年的价格比一下。
如果不是想买来住,就算了。除非你钱多得沒地方用。
欢迎邀请我回答问题!我是郑州发生,下面是我想要说的:此时不买更待何时?买房子别看什么时候,只要买就对了!我硬生生的从房价5000看到了1万,今年房地产形势不太好。优惠力度可能比较大,能买房的就买房。一听来的时候没有自己的房子,租房子住,被房东物业拒绝入内,这是何等的心酸呢!有一个属于自己的小屋,这才是最重要的。欢迎关注郑在发生,给您带来更多有用的郑州本地资讯!
今年不适合,首先从个人收入上分析,不是太好。再从房价,疫情过后房价应该还有一个高价阶段。今年观望吧!
想多了吧?疫情这事,更多的是银行收回拍卖
不完全是,1.城里房子房价太高,好多人都承担不起,经济收入差的,一辈子也买不起一套房,再加上各种费用更是雪上加霜了,在城里生活连最基本的一日三餐都要买着吃,想想都压力山大,就更不会去买了。2,不反对有些人收入比较可观的,为了子女上学方便,也会选择会在城里买上那么一套一套房。
首先感谢你的邀请:根据国内房地产行情,结合郑州的实际情况我认为郑州的房价不会大幅上涨,小幅下跌的可能比较大。根据有一下几点:
1、国家对房地产的调控还在继续。
2、进经济发展速度放缓,造成挣钱难度增加,大家对流动性较好的资产更偏爱。
3、炒房团的大批房产抛售导致工过于求。
以上是我对郑州楼市的个人看法,希望对你能有所帮助。
郑州这样的新一线城市,房子是有前景的,在郑州工作了五年,我把我的想法分析给你:
首先,整个河南是人口大省,房子的需求比其他省市要高,其次是,河南省的婚嫁风俗,男孩子结婚一定要买房的,女方基本不会同意和婆婆同住。
而有男孩儿的家庭,父母不愿意男孩走远,更不会愿意孩子到外省工作,哪怕家里有很多兄弟姐妹,哪怕你工作再好,父母年纪大一定会劝你回河南的,当然,开明的家长有也,相比之下,很少很少,大多数观点是,聚在一起最重要,赚钱,是其次。
大多数父母能接受孩子去的最远的地方就是省会,郑州,所以导致很多河南人都会去郑州买房,很多刚需的也会首先考虑郑州。
大量人口往郑州聚集,导致郑州房价只会涨不会跌,只是最近的调控,房价涨的不会那么厉害,好地段的,还是价格坚挺。
郑州的人才政策也很完善,很多人都会考虑去郑州发展和工作,有一些大的项目在郑州落地,马云考察了武汉和郑州后,最后在郑州签订了一些投资计划,这对郑州的人才引进和房价都是利好消息。
郑州是个很有前景的城市,物价不算高,人民都很淳朴,素质很好,值得投资和居住。
受疫情影响今年人均收入也会受影响,房子构建家庭住人的,我觉得刚需的依旧会买,只不过需求肯定没那么大了,而且炒房现象也会减少,
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