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在选购二手房的过程中，购房者对于到底挑选什么样的房子总是很困惑，到底是选择毛坯房、精装房还是简装房。实际上每一种房子都有自己的优缺点，购房者可以根据自己可以调动的资金以及各个房子的具体特点，选择属于合适的房屋。
一、毛坯二手房有什么优缺点？
1、毛坯二手房的优点
毛坯房最大的优点就是所需的价格低，购房者选择毛坯房购房的压力将会减少一些，而且购房者在购买毛坯房之后可以根据自己的喜好选择装修的风格。
2、毛坯二手房的缺点
毛坯房的装修可能要耗费很长的时间，购房者需要花费巨大的精力，从挑选购房风格、选材、监工以及后面的质量验收，期间还要督促装修队伍的施工进程。
二、精装二手房有什么优缺点？
1、精装二手房的优点
精装房首先是节省了装修的花费，房间内除了可以移动的家具，其他都是一应俱全的。此外降低了房屋的成本，开发商的精装房的装修成本要远远的低于购房者自己购买的材料。精装房还可以避免带来不必要的装修干扰和清理装修期间的污染。
2、精装二手房的缺点
精装房当然也有缺点，房子的风格受限，选择性差。一般精装房装修的过程中，风格千篇一律。此外，也有购房者担心由于开发商选择较差的装修材料导致房子的质量较差。
三、如何挑选房屋？
1、挑选毛坯二手房
要观察公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等要按照设计文件完成全部装修，并按照规定完成测试项目。地漏与泛水坡度设计要符合要求，结合处要严密平顺，无渗漏。
各种管道应进行漏水、试压、通球试验和暖气热工等调试验收工作。屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
2、挑选精装二手房
（1）首先要了解开发商的实力
在购买精装修房屋之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解的上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。
（2）在合同中定好装修的细则
在签署合同前一定要定好装修内容的细则，应该将精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。
（3）细致的收房、验房
在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。
业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。
总之，选择不同的房屋要衡量诸多条件，选择自己最满意的房屋才是最好的。希望大家都能买到称心如意的房子，每个人都有一个温馨的小家。
感谢邀请：
买房的的确确是人生当中的一件大事情，它不仅涉及到的比较多，而且程序也特别的复杂，各个环节还存在很多的风险，尤其是在二手房交易的时候。
面对二手房交易， 不同的人群有不同的疑惑。比如在我们身边有很多朋友在想买房的时候，不知道到底买精装的二手房，还是毛坯的二手房更合适？
今天我们就一起来聊一聊，购买二手房到底应该首选精装的，还是毛坯的？应该如何正确的做取舍？
一，精装二手房和毛坯二手房各自的优点与缺点
买房不知道怎么做取舍，其实就是对房屋类型的不够了解，不知道他的优点是什么，缺点是什么。
所以，在购买二手房的时候，想要真正的结合自身的情况去取舍精装房或者毛坯房，就应该先了解他们各自的优点和缺点。
精装二手房的优点：大部分的精装二手房可以直接拎包入住，既节约了装修成本，还节约了装修跨度的时间。
精装二手房的缺点：装修风格被固定，至于每个人喜好的装修风格不一样，大概率存在不喜欢。
但是，介于翻新或者整体重新装修投入的成本较大，又不便于重新拆除后按照自己的想法来装修，非常的两难。
而且精装二手房大概被前业主用过，有的朋友特别不喜欢用别人用过的东西，在情绪上有一些很不适应。
毛坯二手房的优点：毛坯二手房除了楼龄，在其它方面就类似于我们购买的新房，而且是购买的现房项目。它完全处于没有装修过的状态，购买者可以按照自己喜好的风格进行装修和布局。
换句话说，毛坯二手房，在装修风格和布局上更灵活，可以结合自己家人的喜好进行不同的装饰和布局，并且能够采用一些自己喜好的环保健康材料进行装修。
当然同地段同小区的精装房和毛坯房毛坯房还要比相对的精装房便宜。节约下来的钱用于装修，可能更适合有主见的人。
毛坯二手房的缺点：买方是为了自助毛坯，二手房没有办法急买急住，不仅需要装修，还需要通风除异味儿。
在整个装修的过程当中，可能需要选择装修公司或者选材，检查装修过程当中的质量。
从这个角度来说，不仅花费的精力和时间过多，而且买房到入住的时间跨度也相对来说会长很多。
并且在装修过程当中，如果你不太了解这个行业，还可能花出更多的装修费。
……
的确如此，二手房很多有精装的，有毛坯的，他们有着各自的优点和缺点。购房者只要了解清楚了对应的优缺点，再结合自身的实际情况出发，就可以做出最明智的选择。
二，想买房了，买二手的精装房还是二手毛坯房？
在第一大点，我们已经简单的介绍了二手精装房和毛坯房之间各自的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，只能结合自身的实际情况去进行相对的取舍。
因此，在你想买房的时候，尤其是在购买二手房的时候，面对二手的精装房和二手的毛坯房，我觉得把握以下几个建议就可以有效的进行取舍。
第1个建议，短时间有居住需求，建议首选精装二手房。
对于那些特别急着买房居住的朋友来说，可以首选精装的二手房，可以达到即买即住，直接拎包入住的效果。
当然这里面可能需要简单的买一些家具家电，但是这并不会耽搁你太多的时间，现在都可以送货上门。
和时间赛跑的人群有很多，比如自己工作太忙，的确没有太多的时间去装修一套房子。又或者买房马上就要迁户口，保障子女的上学需求等等，都是可以优先选择精装二手房的。
第2个建议，临时居住一两年之后，会卖掉此房的朋友，可以优先选择精装二手房。
这种类型的购房朋友也有很多，比如，因为工作变动临时要到某个区域工作1~2年的朋友在这里买房，主要是解决暂时的居住需求当工作有变动的时候会立刻卖出房子，买到其他地方。
当然还有一位朋友是买房来投资赚钱的，也是我们常说的投资买房子。
投资买房者购买精装二手房的好处有很多，在持有阶段可以出租自己的房子，减少自己的月供压力，增加现金流，当房子涨价之后再一次卖出变现。
对于这种临时居住一两年或者买房来投资赚钱的朋友，就可以首选金装二手房。
第3个建议，不太急于自住，想要自己自主选材，装修布局的朋友可以首选毛坯房。
这类朋友一般是不太急于自住，又不想去购买新房，等1~2年接房再装修这样的一个时间跨度。
并且自己又不太喜欢别人的装修风格，希望买一个毛坯房来自己进行选材和装修，布局非常的有主见。
这类购买者就可以首选毛坯房，毛坯房就可以进行自己的装修和布局了。
买精装房的话就太麻烦了，投入的成本相对较高，而且又得把它原有的装修拆掉，重新装修就得不偿失了。
……
的确如此，当你想要买房的时候，面对二手房的精装房和毛坯房如何进行取舍，还得结合自身的实际情况来决定。
当然，买房考虑的事情还有很多方方面面的，不仅仅是精装和毛坯这两个因素。
三，购买精装二手房的时候，购房者应该注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的介绍了一下精装二手房和毛坯二手房各自的优点和缺点。
在第二大点，我们也给了一些有效的建议，让更多的购房者在买房的时候有效的去取舍精装二手房和毛坯二手房。
那么，这里尤其要强调一个问题，毛坯房还好，在购买精装二手房的时候，购房者一定要注意以下几个问题。
第1个问题，房子和装修，以及家具家电，应该分开来看，不宜溢价过高。
我们都知道只有房子它才是增值品，换句话说无论你的装修，你的家具家电有多好，值钱的只是那套房子。
而里面的装修，家具家电，它都是一个贬值的产品。要知道你刚到家具市场去买的家具，临时不想要了，店家收回也只能按照二手的商品处理。
所以我们在购买精装房的时候，也不要为装修和家具家电付出太多的成本。如果购买过程当中溢价过高，倒不如去购买毛坯房。
第2个问题，回避串串房。
串串房是重庆这边的一个地方用语，是指中介或者投资买房者买了清水房，选择了一些垃圾建筑材料，东拼西凑进行简单的装修用于出售，卖出更高的价格赚钱。
这样的房子不仅在使用上，没有良好的居住感，而且家具家电和装修在使用过程当中，可能出现一些安全隐患。
而且一旦出现安全隐患，就意味着整体的装修就要拆掉，重新装修投入的成本会很大，用起来也不是很称心。
最主要的一个问题是，东拼西凑的垃圾材料，都是那些不环保的，对人的身体健康是有害的。
第3个问题，装修掩盖楼房瑕疵。
遇到投资买房者精装后出售的房子一定要小心，因为这类人群主要是装修之后卖出更高的价格来获取高额利润。
他们在装修的过程当中会利用装修，把房子里面的一些瑕疵给掩盖。
作为新手买房或者刚需购房者买房或者没有太多经验的购房者来说，就容易只看表面，买房容易上当。
一旦买了这样的房子，在使用的过程当中就会陆陆续续出现问题。
……
是的，在购买二手房精装房的时候，尤其要注意这些问题。
虽然可以达到即买即住，节约时间，提高居住效率。但是精装房里面涉及到的坑还是特别多的，购房者，一定要在购买前做好充足的准备，而且一定要检查清楚再买。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
装修不能挑，毛胚房可以合理装你喜欢怎么装都好，前提装修好便宜，中体算了
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