这两种房都没有产权，也就是说，你不能贷款，不能抵押，集体房是原先的公产房屋，只有居住权
契税：根据面积，90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%，二套房一律3%印花税：万分之五公共维修基金：或按成交价的2%或按每平米多少钱来收，见当地政策
区别：房子是归属集体的还是归属个人的集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。所谓集体房产证一般的来源：在农村集体土地上盖房子在单位工厂有使用权的土地上盖房子纯粹的集资房，估计公补的多
区别：房子是归属集体的还是归属个人的集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。所谓集体房产证一般的来源：在农村集体土地上盖房子在单位工厂有使用权的土地上盖房子纯粹的集资房，估计公补的多
没有产权的两种房子 国家规定是不许买卖的 如果对方能办下来房本的情况你可以买，前提是商品房房本没办下来可以买，等产权的房子可以买 前提是提供他的购房合同和票据给你。否则....！你买带这么多问题的房子有必要么！？
标签：房本,合同,集体
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