小产权是什么意思

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中，形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集圆配体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做乡产权，又叫小产权。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证，这是小产权房较大严重的问题。

无法贷款

购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款。只能一次交清房款，同样未迅芦来也不能拿这个房子去亩腔带银行做抵押。拆迁补偿难，质量没保证。因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁。购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为拆二代。

且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料。职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝，房屋漏水等质量问题。一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，终只能自行承担损失。

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