星条置业统计结果,2014年房产均价是16.61万美元。中国人喜欢买的城市,我说的都是独栋别墅,当地普通的房子,洛杉矶好学区70~120万美元居多,豪宅是另外的,2000万都有,普遍的4、50万的也有。旧金山湾区也在70~120万美元之间,纽约曼哈顿120万美元左右,亚特兰大好学区25~35万左右,夏威夷檀香山100万左右,西雅图好学区100万左右,迈阿密市中心公寓55万左右,2居室的,波士顿市中心公寓70万左右,波士顿好的私立学校附近的别墅差别很大,40~100万的都有。芝加哥近北区在55万左右。美国2014年房产趋势:涨幅6%,商业地产得到投资者的青睐,特别是500强的商业地产,NNN租约,租期长的。洛杉矶目前有抛售迹象,亚特兰大好学区房产持续热卖,曼哈顿依旧是富豪的热门之地。中国房产商加大美国房产开发资金。 最新统计美国各大城市的房价涨跌指数: 涨幅最高:Vallejo 瓦列霍(旧金山东北,加州) 涨幅35.7% 涨幅第二:Modesto 莫德斯托(旧金山东部,加州) 涨幅33.6% 排名第三:Sacramento 萨克拉门托(美国加州首府,旧金山东北) 涨幅33.1% 中国人喜欢买的各大城市的最新统计的美国房价指数: 整个美国 涨幅 6% 亚特兰大 10.1% (白人区拉动,黑人区基本不变,下同) 波士顿 8.4% 芝加哥 2.9% 达拉斯 7.1% 底特律 16.5% 檀香山 8.7% 拉斯维加斯 30.8% 新奥尔良 16.5% 纽约 2.2% 费城 1.8% 凤凰城 22.2% 波特兰 14.9% 圣地亚哥 23.1% 圣何塞 25.1% 西雅图 15.3% 奥兰多 15.1% 迈阿密 13.5% 洛杉矶 21.5% 华盛顿 8.2% 下跌最惨的是 蒙哥马利 -14.9% 得出结论: 1、底特律人口下降,房价还耐雀上涨16.5%,可想以前破产跌的有多惨,买底特律房昌中早价的人赚了 2、哪里有华人,那里房价上涨-----至理名言,加州涨幅遥遥领先,但后劲不足,目前洛杉矶很多房子买不动了。房价本来就高,再涨,已经差不多到顶了。 3、纽约房产确实保值--保原来的价值,仅涨幅2.2% 4、拉斯维加斯大涨30.8%,是因为赌城,经济危机直接冲击赌场、旅游。和旅游相关的,最受经济波动。 5、芝加哥仅上涨2.9%,还不如以教育为主的波士顿。看来芝加哥发展前景不好。 美国2014年房产趋势: 去年美国房地产得到了复苏,但是同时美国的房价也相应的上涨,美国房价上涨是由于很多因素造成的,培答就从当前情况来说,美国房价上涨趋势还需要维持一段时间,那么在2014年美国的房价将会怎么呢? 在最新的一期《巴伦周刊》刊文称,过去五年美国房价暴跌了33%,从而引发了抵押贷款违约狂潮和财富的大幅缩水,然而现在所有人都清楚,2013年美国房地产市场恢复了健康并开始复苏。 最近,每个月的房屋价格指数都比去年同期有两位数的增长,9月公布的标普/凯斯-希勒20城市房价综合指数本年增长了13.3%(十月份为13.6%),而10月CoreLogic的美国房价指数全年上涨了12.2%。 从目前来看,还有一些观察家质疑美国房价回升到底能持续多久。房价疯狂上涨的同时,抵押贷款利率也再快速上升,这对成交量的影响非常大。现在市场过分依赖秃鹫基金这样付清全款的买家,它们占了年初全部成交量的三分之一。但是如果这些基金购买量饱和后怎么办?美国房价上涨则必须依靠传统的买家,但他们必须通过按揭贷款借钱,可现在新贷款的借款标准非常高。经访谈行业专家以及分析大量数据后,《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨,但是涨速要慢得多,不会再出现2013年这样两位数的增长。 有一点是必须承认的,对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作,而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场,这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%,而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%,2015年为4%,而2016年则为1.9%。 基于稳健原则我们取中间值,头两年美国房价上涨5%,而2016年只上涨3%,因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给,而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋,这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应,这家公司的首席经济史马克-赞迪说:“美国房地产市场正处于上升通道,而且还有很大的空间。” 现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计,但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵,所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年,这就和本轮行情是一样的。
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