40万首付的话,在这两个区可考虑的楼盘还是有很多的。先说说目前整个烟台新房均价在11600元/㎡左右,二手房均价11700元/㎡左右。你提到的这两个区呢,开发区新房二手房差不多都在11000元/㎡左右,福山区要便宜一点,新房差不多在9500元/㎡,二手房8600元/㎡左右。其他区市的话,新房均价最高的是莱山区,均价大概在16000元/㎡左右,最低是栖霞市,均价4300元/㎡。
二手房方面,均价最高的还是莱山区,12800元/㎡左右,最低的还是栖霞市,4500元/㎡左右。
所以按大数据分析,40万首付款的话,选择性还是有很多的。就不给推荐具体楼盘了,选择权给你,免得说我打广告。最后给你一点小建议,买房是大事,毕竟是刚需。最好多去踩踩盘,多去看看周边规划和交通,看完有喜欢的之后呢,再选个两到三套做最后的对比。
建议中粮朗云,80多平的110万左右,周围学区较好,小学初中高中都很近,小学五小一般,但初中实验中学是开发区最好的初中,高中是开发区唯一的一所高中。相比周围香橙,海天花园,月光兰庭,海信慧园,佰和悦府来说中粮朗云房价不算贵,小区虽然不大,但物业还行,中粮大国企质量有保障!
没有十全十美的房子,根据自己的需求和购买力选择就好。看的越多脑子越乱越纠结。价格,户型设计(朝向,楼层,采光,采暖,通风),交通,容积率,小区园林,物业服务物业品牌物业费,学位学区,以上纬度做一下优先排序,选择更看重的纬度相对比较多的选择就可以了。价格差距不大的情况下选择大品牌的好,大品牌的物业相对来说更靠谱,虽然可能物业费会贵点,但是从未来升值角度来说大品牌转手更容易,因为物业太差的话公共设施维修保养跟不上,影响二手交易价格。
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