40万首付的话，在这两个区可考虑的楼盘还是有很多的。先说说目前整个烟台新房均价在11600元/㎡左右，二手房均价11700元/㎡左右。你提到的这两个区呢，开发区新房二手房差不多都在11000元/㎡左右，福山区要便宜一点，新房差不多在9500元/㎡，二手房8600元/㎡左右。其他区市的话，新房均价最高的是莱山区，均价大概在16000元/㎡左右，最低是栖霞市，均价4300元/㎡。
二手房方面，均价最高的还是莱山区，12800元/㎡左右，最低的还是栖霞市，4500元/㎡左右。
所以按大数据分析，40万首付款的话，选择性还是有很多的。就不给推荐具体楼盘了，选择权给你，免得说我打广告。最后给你一点小建议，买房是大事，毕竟是刚需。最好多去踩踩盘，多去看看周边规划和交通，看完有喜欢的之后呢，再选个两到三套做最后的对比。
建议中粮朗云，80多平的110万左右，周围学区较好，小学初中高中都很近，小学五小一般，但初中实验中学是开发区最好的初中，高中是开发区唯一的一所高中。相比周围香橙，海天花园，月光兰庭，海信慧园，佰和悦府来说中粮朗云房价不算贵，小区虽然不大，但物业还行，中粮大国企质量有保障！
没有十全十美的房子，根据自己的需求和购买力选择就好。看的越多脑子越乱越纠结。价格，户型设计（朝向，楼层，采光，采暖，通风），交通，容积率，小区园林，物业服务物业品牌物业费，学位学区，以上纬度做一下优先排序，选择更看重的纬度相对比较多的选择就可以了。价格差距不大的情况下选择大品牌的好，大品牌的物业相对来说更靠谱，虽然可能物业费会贵点，但是从未来升值角度来说大品牌转手更容易，因为物业太差的话公共设施维修保养跟不上，影响二手交易价格。
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