买房砍价，其实和你平时购物砍价的道理是一样一样的。要想砍到位主要把握以下几点：
首先，你得对所在城市的平均房价十分了解。
其次，你得对所购房子的片区、小区、同类型房子的房价十份了解。
第三，你得对卖主的情况十分了解，他为什么要卖房，这十分重要。
世上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。正常情况下贵有贵的道理，便宜有便宜的道理。否则，如果价格明显比同类型的房子贵，当心可能被中介、卖家以各种理由、强调各种好处。把你洗脑忽悠了。如果价格明显便宜，同样，事出反常必有妖孽，小心背后有陷阱。所以你必须知道对方的底牌，必须反复了解、思考、比较。
卖房人一般有以下几种情况：
一是炒房客，这样的主不好砍，但这种房子却大都地段、楼层、户型比较好，因为他买来是为了卖的，他比你更懂行情。
二是改善型卖房，卖旧的是为了换好的，如果他已有了购房目标，这样的能适当砍一些。
三是钓鱼型卖房，家里有闲置房，只是嫌出租麻烦，你来了他走了，闹心。但可卖可不卖，挂个高价等傻子，这样的甭想砍。
四是急用钱卖房，家里出现了意外变故，生意上资金周转不开，急需还贷，或遇到了一个特别赚钱机遇等，这样比较好砍。
五是家庭已迁移或已决定迁移外地，这样的能适当砍一些。
而要想砍到位，你就必须抱有可买可不买的想法，心理急着买，恐怕机会错过，买的特别亲，你肯定砍不到位。记住，好的机遇都是耐心等来的，很少你今晚想好要买房，次日就遇到一个性价比高的房子正等着你。最好的办法就是确定好目标区域后，和区域内中介人员搞好关系，交朋友，把你的购房心理价位、片区、楼层、户型等告诉对方，如有匹配的房源及时通知你。
记住一句老话：一切言行，都要安详，十差九错，皆为慌张。所有上当受骗，买贵了，后悔了，都是因为买的太急，了解的不够。一定要抱有宁可错过，不可买错的信念。这年月，好东西多的是，只要你有钱。可一旦买错，你买的就不是房子了，而是花钱买了麻烦，买了一块心病。
当然，也不能一概而论，如你年入百万，只要房子满意，就没必要太在意价格，因为你的时间、心情、生活质量更重要，为十万八万价格纠结大可不必。如你是工薪阶层或小生意人、自由职业者，买房还得贷款，首付都得借钱，那就要耐心些，多跑，勤看，多问，多了解，因为咱的时间、精力还不那么值钱，同等时间你买便宜了省下的钱，可能比赚的钱多得多。
最为关键的是，尽管我们每个人每天都住在房子里，很多人也工作在房子里，但百分之九十九的人对房子都是外行，即便你是盖楼的、装修的、设计的，你也是外行，你只懂房子质量，但对房子行情，区域价值，地段价值，未来增值潜力，房子交易技巧等，你同样不懂。而开个饺子馆没三年都整不明白，至于房子没个十年八年更是搞不明白，大部分人都是卖家蒙着卖，买家蒙着买。比较懂的就是从事房产中介七年以上的人，所以，大家多参考他们的意见。总之，既然咱是外行，那就多看多问多请教，别无他法。
最后回答能砍多少，这不太好说，既与当地交易习惯有关，也与卖家态度、能力、报价有关。有的地方约定俗成高报百分之五，百分之十。也与买卖双方自己对房价的认知有关。有的卖家感觉自己报价很高了，可你可能认为很便宜，那就捡漏了。有的卖家感觉自己报价很低了，你可能觉得太高了。真要细究起来，里面学问太多，只求别让卖家和中介黑了，别掉进陷阱里，按正常行情把房子顺顺当当买到手就弥陀佛了，至于差个百分之三、五的价钱，则不必纠结。普通百姓，外行之人，卖房的也永远卖不了最高价，买房的也永远买不到最低价。
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