3月15日,国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,一二三线城市新建商品房和二手房价格同比均呈现上涨状态,且涨幅较上月有所扩大。其中,一线城市新建商品房和二手房价格领跑全国,同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅均比上月扩大。
从环比来看,4个一线城市和35个三线城市二手房环比涨幅均有所回落,31个二线城市二手房涨幅与上月相同。而新房市场中,仅三线城市新房市场涨幅比上月扩大。
值得注意的是,一线城市包揽二手房价格涨幅前四,其中,上海价格涨幅位居70城首位,环比涨幅为1.3%,同比涨幅达8.8%,其次为北京、广州、深圳,分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。
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2021年楼市小阳春已经开启
“整体看,2021年楼市开年小阳春明显出现,房价上涨成为主流,特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上涨前四。但随着调控政策的加码,房价上涨幅度有所减弱。”中原地产首席分析师张大伟表示。
从全国看,房地产调控井喷出现,据了解,近期从住建部到银保监会以及包括深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管,开启全面升级版房地产调控。
张大伟表示,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,其中核心原因主要有四点,一是疫情影响下,一线城市学区房的需求明显上升;二是上海、深圳等城市的打新潮涌动,使得少数新建住宅供应稀缺,投资客入市抢夺了刚需客户房源,二手房需求增加;三是一线城市经营贷进入楼市,刺激市场活跃;四是市场的反弹,上海、广州、北京,均处于调控抑制后的市场反弹,价格上涨速度快。
“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策,特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示,目前看虽然各地政策加码,但供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中,预计一线城市房价上涨的趋势将持续,2021年小阳春已经出现。
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