2月70城房价出炉，具体房价变动情况如何？

3月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，一二三线城市新建商品房和二手房价格同比均呈现上涨状态，且涨幅较上月有所扩大。其中，一线城市新建商品房和二手房价格领跑全国，同比分别上涨4.8%和10.8%，涨幅均比上月扩大。

从环比来看，4个一线城市和35个三线城市二手房环比涨幅均有所回落，31个二线城市二手房涨幅与上月相同。而新房市场中，仅三线城市新房市场涨幅比上月扩大。

值得注意的是，一线城市包揽二手房价格涨幅前四，其中，上海价格涨幅位居70城首位，环比涨幅为1.3%，同比涨幅达8.8%，其次为北京、广州、深圳，分别环比上涨1.2%、1%、0.9%。

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2021年楼市小阳春已经开启

“整体看，2021年楼市开年小阳春明显出现，房价上涨成为主流，特别是一线城市历史首次出现了4个城市全部排序二手房上涨前四。但随着调控政策的加码，房价上涨幅度有所减弱。”中原地产首席分析师张大伟表示。

从全国看，房地产调控井喷出现，据了解，近期从住建部到银保监会以及包括深圳、上海、东莞、无锡、杭州等地都对二手房市场进行了监管，开启全面升级版房地产调控。

张大伟表示，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，其中核心原因主要有四点，一是疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升；二是上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，二手房需求增加；三是一线城市经营贷进入楼市，刺激市场活跃；四是市场的反弹，上海、广州、北京，均处于调控抑制后的市场反弹，价格上涨速度快。

“这一轮楼市2020年市场翘尾到2021年小阳春核心原因是信贷政策，特别是与经营贷入楼市有关。”张大伟表示，目前看虽然各地政策加码，但供应量短期很难增加，信贷政策处于逐渐收紧中，预计一线城市房价上涨的趋势将持续，2021年小阳春已经出现。

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