京基御景华城便宜的原因有以下几点：1. 交通条件不太好，早高峰驾车出行的话住户会面临严重的拥堵。2. 京基御景华城的前身为长源村旧改，地块上回迁房众多。3. 京基御景华城的地理区位方面，虽说位于南山西丽大学城片区，但却处于片区边缘，项目自身非常孤立，与其它居民区并没有连城一片，日后居家自住需要依靠自身配套设施。虽然接驳地铁口的01地块带有4万方商业，但日后如果没有人流，商业体能否运营起来，还是个问题。4. 小坦清区户型小，以链信桐投棚坦资为主。综上所述，京基御景华城价格便宜主要是由于交通条件不太好、周边配套设施不够完善、商业体运营存在不确定性等因素造成的。
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