购买二手房后推倒重建新房,购买的二手房价格就是土地的价值。推倒旧房的费用取决于旧房所在的地段,和原有的材料和设施。
如果只是简单的推倒拆除,运走废料,花费不大,通常在2-5万以内。如果旧房采用了大量石棉保温材料,拆除石棉保温材料需要专业队伍,拆除费用可能翻倍。 旧房通常都是在成熟社区,水电煤气都是开通的。
如果只是重建单一的独立屋,城市开发费用不大。但如果想分割土地成两块或想多盖两套房子,不一定会批准,城市开发费用也更不可忽视。具体花费多少,就要看各个市政管理和具体情况,差距不小。 如果想对旧房的土地重新做勘测图(Survey),请专业survey 公司的费用大概在2-3千元以内。 从请建筑师设计报建许可证开始以后的费用,可以按每平方呎单价计算费用。批量建造房屋的单价可以控制在170/呎以内,单个房屋建造,要达到最基本的标准,建造单价也要在180/呎以上。 通常说来,推倒旧房重建新房,建造的档次标准要高于批量建房的档次。
选用的材料和装备要高于平均水平,比如会采用高档设计如9-10呎层高,外墙石头贴面等等,还会采用高标号水泥混凝土,预应力钢筋,高效保温材料,节能高效灯具,暖炉空调等。装修的材料像地板,柜台面,橱柜及配备的家用电器等也都讲究一些。所以目前在多伦多市外围,要建造一个高档的定制房屋,造价$250/呎以上是非常常见。在多伦多市区的高端社区造价更贵一些。
单位造价中包括了材料,人工费用和建筑商的管理费和利润等,占单位造价的75-80%左右;建筑师的设计费,建造许可申请批准费用,城市开发费用,市政相关的费用,包括勘测,survey制图等费用,称之为软造价或间接费用,大概占单位造价的25-30%左右。
我们定制建造的大多是2 层楼的独立屋,通常还有地下室,如果地下室没有装修好,地下室的面积是不算在房屋面积里的。 可以事先考虑好重建房屋的档次和装修水平,确定单位造价和房屋面积之后,总的花费就可有个大概的预算了。
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