作为一名,房地产从业者我来回答一下,希望采纳
首先,我不在沙田县,所以我说的都是一些绝对正确的硬性标准,可以马上到网上或是房管部门查询。一个楼盘有没有在城建部门备案报建,分为三种,一是国有土地的正规手续报建,二是国有土地的不正规手续,比如未报建先建设,超规划建设。三是集体用地的小产权,无法向村民以外出售。当然我们希望是第一种,国有土地的正规手续。
第二,怎么样才可以查到是不是国有土地,这个就要查商品房预售许可证,在办理预售证时,所有的五证,立项批文,等等一切证件都是要查询的,所以,不用查土地证,用地,工程规划,只要有房管或城建部门发的《商品房预售许可》就一定是合法,合规的项目。如果没有预售证,就一定是不可以销售的。
第三,商品房合同备案,这个非常重要,一旦备案,即使一房两卖,也是其他人受损失。首先合同要在房地产企业网上备案系统里打出来,合同一旦打出来,有无备案,是可以在当地的房产备案网站显示的,如无显示,就是没有备案。
第四,如何预防开发商,用假预售证、假合同来冒充,这个应该到当地的城建部门,规划部门询问。
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