作为一名，房地产从业者我来回答一下，希望采纳
首先，我不在沙田县，所以我说的都是一些绝对正确的硬性标准，可以马上到网上或是房管部门查询。一个楼盘有没有在城建部门备案报建，分为三种，一是国有土地的正规手续报建，二是国有土地的不正规手续，比如未报建先建设，超规划建设。三是集体用地的小产权，无法向村民以外出售。当然我们希望是第一种，国有土地的正规手续。
第二，怎么样才可以查到是不是国有土地，这个就要查商品房预售许可证，在办理预售证时，所有的五证，立项批文，等等一切证件都是要查询的，所以，不用查土地证，用地，工程规划，只要有房管或城建部门发的《商品房预售许可》就一定是合法，合规的项目。如果没有预售证，就一定是不可以销售的。
第三，商品房合同备案，这个非常重要，一旦备案，即使一房两卖，也是其他人受损失。首先合同要在房地产企业网上备案系统里打出来，合同一旦打出来，有无备案，是可以在当地的房产备案网站显示的，如无显示，就是没有备案。
第四，如何预防开发商，用假预售证、假合同来冒充，这个应该到当地的城建部门，规划部门询问。
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标签：龙田花苑,涉县,备案
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