银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷需要什么条件和手续借款人必须具有完全的民事行为能力；借款人的年龄加上贷款的时间，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁；在国内拥有长期的、合法的居住或居住证；同意核档弊以购买的房屋作抵押；必须支付超过购买房屋总价格的一部分的首付款；借款人必须有稳定的工作，有一改族定的经济收入，有较好的信誉，能够支付所需的利息；签订了购房合同或协议。购房贷款期限是怎样确定的？商业贷款：贷款期限视个人年龄而定，通常情况下，男子65岁以下，女子60岁以下。新建房屋最多可贷30年，而二手房最多可贷15年。公积金贷款：贷款期限不得超过30年，借款人的年龄不超过国家规定的退休年龄，也就是男性不超过60周岁，女不超过55周岁。如果借款人和其配偶都满足了申请住房公积金的条件，则按照其剩余工作时间的长短来确定其贷款期限。组合贷款：组合贷款和商业贷款的贷款期限是一样的，而且贷款的最大期限是在法定退休蠢誉年龄，即男性60岁，女性55岁。购房贷款申请要办理什么手续？咨询贷款。在签约之前，购房人应到当地的住房公积金中心或银行咨询相关的贷款服务，以了解相关的贷款政策，并核实自己的实际状况。签订房屋销售协议。买卖双方就契约的具体内容进行谈判，签署买卖契约。申请提交。借款人须填写《借款申请书》，并为其办理购房手续。信息审查。放款银行会审核借款者的信用情况及信息，三个星期之内正式回复。签订借款协议。放款银行同意放款，放款人应订立借款合同，按贷款的方式，同时订立按揭合同、质押合同、保证合同。贷款发放。购房人应按国家、地方有关法律、法规、银行有关规定办理房产保险、抵押登记、合同公证等相关手续，办理完后，由贷款银行按协议办理。

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