普通住房
:住宅小区
建筑容积率
在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际
成交价
低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
首次上市的
已购公房
、危改
回迁房
、合作社集资建设住房、
安居房
、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。
非普通住房
:以下三点至少符合一个,即住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际
成交价格
高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
扩展资料
房产
交易税
征收方法
1、契税:普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税;
非普通住宅
则按3%征收。
2、
印花税
:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%;
5年后
普通住宅不征收营业税,
高档住宅
征收
买卖差价
5%的营业税。
4、
城建税
:营业税的7%。
5、
教育费附加
:营业税的3%。
6、
个人所得税
:
普通住宅5年之内:{
售房
收入-购房总额-(
营业税+城建税+
教育费附加税
+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内,
(售房收入-
经济房
价款-
土地出让金
-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。
7、取得
房产证
5年以上普通住宅免交
房产交易税
。
参考资料来源:
百度百科
--普通住房
参考资料来源:百度百科--房产交易税
标签:住房,普通,与非