一、关于房屋违约金的法律规定都有哪些
最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。
1)、购房者违约
根据《合同法》规定，只有当一烈环拿喜游方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房年气省士市策协林尔未款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账来自户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按360问答照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到兴工还洋该法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
2)、开发商府准违约
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开陆着龙爱制干发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发周编目商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、房屋面积误差错也第顶成超过3%。如果交房时房屋的看另亮团化转已脱实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关安印制形径既席械规定委托工程质量检测机构重新核罪早耐破够门坚滑考王验。
合同当事人应当自去吗剧省困计否行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。
《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认山西理的杆九定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造球沉础成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当客营减少;当事人以约由副米鲁耐或容化定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
在我国相关的购房者在购买房屋时，应和相关的开发商签订相应的购马商原卫深重非名房合同。一旦对一以空执总补影弱解苏决方违约的，可以要求支付这类相关集你他肉视宣的违约金。具体的数额不得高于相关的违约金的30%，一旦超过30%的可以向当地的人民法院进行相关的申请，减免相关的违约金。
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